A AVENUE anunciou o lançamento da comercialização dos escritórios do Fernão Magalhães 127, o seu recente empreendimento localizado na Avenida Fernão de Magalhães, perto dos Aliados, no Porto.
As consultoras Cushman & Wakefield e JLL foram mandatadas em regime de co-exclusividade para a comercialização, e as primeiras frações deverão ser entregues no 4º trimestre de 2027.
O projeto conta com uma oferta total de 17.629 m² de escritórios para arrendamento, distribuídos por três edifícios, permitindo até 16 frações, com áreas a partir de 844 m². Algumas frações dispõem de terraços privados, existindo um terraço comum. O projeto inclui ainda um piso subterrâneo com 174 lugares de estacionamento, estacionamento para bicicletas, balneários de apoio e pré-instalação para carregamento de veículos elétricos. Contará também com serviço de segurança 24 horas.
Assinado pelo atelier OODA, o FERNÃO MAGALHÃES 127 apresenta uma linguagem arquitetónica atual, tendo os espaços sido desenhados para proporcionar elevada flexibilidade de layouts, otimização das áreas de trabalho, luz natural e acesso a zonas exteriores.
Situando num quarteirão multifuncional, o Fernão Magalhães 127 combina habitação, escritórios, comércio, restauração e serviços. A componente de escritórios é complementada por duas lojas de restauração no piso térreo.
A sustentabilidade assume também um papel central no empreendimento, com a integração de painéis fotovoltaicos. O projeto tem ainda como objetivo a obtenção de certificação energética A, bem como a certificação da conectividade digital WiredScore. Estão igualmente previstas as certificações ambientais BREEAM Excellent, Well e Aqua+.
A construção do Fernão Magalhães 127 encontra-se numa fase avançada, estando já concluída a estrutura do empreendimento. Os trabalhos decorrem atualmente ao nível das fachadas, acabamentos e instalações técnicas, enquanto as zonas comuns, acessos e áreas exteriores já estão bem delineados.
Aniceto Viegas, CEO da AVENUE, refere “o Fernão Magalhães 127 responde à crescente procura por espaços de trabalho de nova geração, mais flexíveis, sustentáveis e alinhados com a dinâmica urbana contemporânea. Através de soluções eficientes e de uma abordagem pensada para as novas formas de trabalhar, o projeto afirma-se como uma nova referência de escritórios no Porto, contribuindo para a consolidação da Avenida de Fernão de Magalhães como um polo estratégico para a instalação de empresas na cidade”.
Já Maria João Pinto, Associate e Head of Offices da Cushman & Wakefield no Porto, afirma que "a proximidade ao centro da cidade, os excelentes acessos rodoviários e a elevada visibilidade institucional tornam este projeto atrativo para empresas que procuram reforçar a sua presença no Porto. Um dos grandes fatores diferenciadores do empreendimento é a possibilidade de verticalização dos espaços, permitindo a ocupação de edifícios ou núcleos independentes com acessos dedicados e identidade própria. Esta configuração oferece às empresas uma experiência semelhante à de uma sede corporativa, beneficiando simultaneamente de todas as vantagens de uma localização urbana consolidada e de um edifício contemporâneo, concebido para responder às exigências dos atuais ocupantes."
Cristina Almeida, Head of Porto da JLL Portugal, destaca que "acompanhar novamente a AVENUE num projeto desta dimensão e qualidade reforça a relação de confiança que temos vindo a consolidar. O Fernão Magalhães 127 representa uma oportunidade única para empresas que procuram escritórios premium numa localização estratégica do Porto. Este projeto responde à crescente procura por espaços modernos, flexíveis e certificados, numa zona que se tem consolidado como eixo estratégico para empresas no Porto. A combinação de áreas generosas, infraestruturas de última geração e forte componente de sustentabilidade posiciona este empreendimento como uma referência no mercado de escritórios da cidade, capaz de atrair tanto empresas nacionais como internacionais que valorizam qualidade, conectividade e bem-estar."