O projeto cooperativo Caparica Hills, na Costa da Caparica, em Almada, acaba de encerrar a segunda fase e prepara uma terceira etapa que, além das habitações, vai incluir comércio de proximidade e serviços.
O Caparica Hills está implantado na zona da Aldeia dos Capuchos, cujo desenvolvimento ficou interrompido durante anos. Este projeto, gerido pela co.op.homes, vai dar origem a 200 novas habitações, com mais de 20.000 metros quadrados de construção e um investimento global superior a 100 milhões de euros.
A segunda fase, agora concluída, é composta por 72 apartamentos, que se somam aos 52 da primeira fase, ambas desenvolvidas em modelo de cooperativa de habitação. Em paralelo, estão a ser desenvolvidas as Caparica Hills Villas, promovidas pela Odeon Properties.
Depois da interrupção do desenvolvimento original do loteamento, a Odeon Properties adquiriu um conjunto significativo de ativos na Aldeia dos Capuchos. A empresa desenvolveu o conceito das Caparica Hills Villas e adotou uma linguagem arquitetónica comum para os diferentes projetos, confiando ao atelier Promontorio a criação de uma identidade coerente e intemporal. Foi neste contexto que, em 2025, a CBRE apresentou a Odeon Properties à co.op.homes, identificando uma forte convergência entre a visão das duas entidades para o futuro do Caparica Hills.
Jorge Capelo, da Odeon Properties, comenta que “desde o primeiro contacto percebemos que a co.op.homes compreendia aquilo que sempre quisemos preservar no Caparica Hills. Mais do que adquirir lotes, procurávamos um parceiro capaz de dar continuidade a uma visão de longo prazo, respeitando a identidade arquitetónica, a qualidade do espaço urbano e a ambição de criar uma nova referência residencial na Costa da Caparica”.
Por seu turno, Miguel Gonçalves Ferreira, diretor de Capital Markets Residential da CBRE Portugal, considera que esse alinhamento foi determinante para a concretização da operação: "o Caparica Hills reúne um conjunto de atributos muito difíceis de encontrar hoje na Área Metropolitana de Lisboa. Estamos perante uma localização consolidada, com vista mar, proximidade a Lisboa, infraestruturas concluídas e capacidade para desenvolver um projeto residencial de verdadeira escala. Quando aproximámos a Odeon Properties e a co.op.homes percebemos rapidamente que existia uma visão comum para o futuro deste lugar. A co.op.homes demonstrou desde o início uma preocupação genuína em preservar o conceito urbanístico e arquitetónico existente e em contribuir para a sua valorização a longo prazo, tornando-se o parceiro natural para dar continuidade ao desenvolvimento do projeto”.
Para a co.op.homes, o Caparica Hills representa uma oportunidade rara de participar na criação de um novo bairro e não apenas de desenvolver edifícios residenciais. Frederico Almeida de Carvalho, da co.op.homes, refere que "quando olhamos para o Caparica Hills não vemos apenas apartamentos. Vemos a oportunidade de criar um novo bairro para as próximas décadas. Um lugar onde habitação, espaços exteriores, comércio de proximidade e comunidade coexistem de forma natural. Durante demasiado tempo esta localização extraordinária, entre Lisboa e o Atlântico, permaneceu sem o desenvolvimento que merecia. Hoje temos a oportunidade — e também a responsabilidade — de concretizar uma visão urbana que acrescenta valor ao território e cria um legado para quem aqui vai viver”.
O modelo de cooperativa de habitação permite aos proprietários adquirir habitação a preço de custo, sem comprometer a qualidade arquitetónica, a sustentabilidade nem a valorização urbana dos territórios onde intervém.
A co.op.homes é uma sociedade gestora de cooperativas de habitação especializada no desenvolvimento de projetos residenciais deste género. A empresa acompanha todo o processo — da aquisição do terreno à entrega das habitações — através de um modelo chave-na-mão que permite aos cooperantes adquirir casa a preço de custo, conciliando eficiência económica, qualidade arquitetónica e criação de valor urbano.