Denomina-se CAMPUS ALP – Calado 3, e é a primeira residência de estudantes da ALP (Associação Lisbonense de Proprietários), marcando a entrada da Associação no alojamento estudantil.
Situada em Lisboa, em Arroios, a residência resulta da recuperação integral de um edifício, adaptado para proporcionar alojamento a estudantes nacionais e internacionais e disponibiliza 14 quartos individuais.
Os espaços, integralmente recuperados, encontram-se mobilados e equipados, conjugando os quartos com zonas comuns de cozinha, refeições e convívio. No rés-do-chão, o logradouro exterior comum foi transformado num espaço de lazer.
Esta abertura representa o primeiro investimento imobiliário da ALP direcionado para um modelo de arrendamento distinto do arrendamento habitacional tradicional. Para a Associação, esta opção surge “num contexto em que o arrendamento habitacional de longa duração continua a apresentar riscos acrescidos para os proprietários, associados à instabilidade legislativa e regulatória e à indisponibilidade dos imóveis por períodos tendencialmente mais longos”.
A ALP apontou também que o arrendamento a estudantes permite uma utilização do património associada a ciclos académicos mais definidos e previsíveis e uma maior flexibilidade na gestão futura dos imóveis. Com este projeto a Associação pretende “demonstrar que os proprietários privados podem desempenhar um papel decisivo no aumento da oferta de alojamento estudantil, desde que existam condições que tornem atrativa, segura e sustentável a colocação de imóveis neste mercado”.
ALP já se encontra presente neste segmento
A Associação tem marcado, no entanto, presença neste segmento: disponibiliza já um serviço especializado de gestão de arrendamento a estudantes, através do Student Housing ALP, destinado a apoiar os proprietários que pretendam colocar os seus imóveis neste mercado. O serviço assegura acompanhamento especializado da gestão do arrendamento estudantil e pretende simplificar a gestão para o proprietário e contribuir para mobilizar mais oferta privada para alojamento de estudantes.
ALP participou no HOME², reforçando o conhecimento do segmento
A aposta da ALP no alojamento estudantil foi igualmente sustentada pelo conhecimento adquirido através da participação no HOME² - Home of Mobile Europeans, onde a Associação mobilizou os seus associados para o inquérito europeu, no qual proprietários portugueses puderam partilhar diretamente as suas experiências, dificuldades e propostas relativamente ao arrendamento a estudantes.
A investigação do HOME², confirmou a importância dos proprietários privados para responder à procura de alojamento estudantil. Em Portugal, o trabalho identificou obstáculos à entrada e permanência dos proprietários neste mercado, entre os quais “os custos crescentes de manutenção e operação, a instabilidade legislativa, a insegurança jurídica, a burocracia, a gestão de contratos e consumos em casas partilhadas e a ausência de mecanismos que permitam reduzir o risco”.
Luís Menezes Leitão, presidente da ALP, afirmou: “o projeto identificou também boas práticas para tornar o mercado mais simples: “imóveis duráveis e adequados à utilização por estudantes, contratos claros e transparentes, informação acessível, gestão adequada dos consumos e encargos, manutenção preventiva e planeamento dos contratos em função do calendário académico”.
“A ALP não quer limitar-se a identificar o problema do alojamento estudantil ou a defender que os proprietários privados são parte da solução e asseguram quase toda a oferta. Depois de estudarmos este mercado a nível europeu e nacional e de criarmos um serviço que permite aos nossos associados participar nele com apoio especializado, decidimos também avançar diretamente. O CAMPUS ALP materializa essa estratégia através da recuperação de património e da criação de uma resposta de elevada qualidade num segmento onde a escassez de oferta é particularmente evidente”.
O responsável acrescentou ainda: “Este projeto tem ainda para nós uma dimensão muito especial: permite à ALP estar junto de jovens numa fase decisiva das suas vidas, aquela em que estudam, se qualificam e começam a construir o seu futuro. Entre eles estará também aquela que poderá vir a ser a próxima geração de proprietários. Queremos proporcionar-lhes um produto de grande qualidade durante a sua fase de formação e, simultaneamente, aproximá-los de uma Associação que há mais de um século representa, informa e apoia os proprietários portugueses. É também uma forma de a ALP investir no futuro”.