A Davidson Kempner Capital Management LP, a ECS Capital («ECS») e a Magna Industrial («Magna») anunciaram a criação de uma joint venture dedicada ao investimento em ativos industriais e logísticos na Península Ibérica.
A parceria vai iniciar com a aquisição do Benavente Prime Hub, um terreno com capacidade para desenvolver cerca de 380.000 m² de área bruta de construção no corredor logístico da Grande Lisboa. O objetivo é investir em ativos logísticos e industriais. tendo como foco oportunidades associadas à reconfiguração das cadeias de abastecimento, ao nearshoring, ao comércio eletrónico e à procura por parte de operadores logísticos, indústria transformadora e retalho.
A parceria pretende também responder à crescente procura por infraestruturas logísticas energeticamente eficientes e dotadas de tecnologia.
Benavente Prime Hub terá 380.000 m²
O Benavente Prime Hub está localizado em Benavente, e o projeto prevê cerca de 380.000 m² de área bruta de construção, distribuídos por sete fases, com um máximo de 48 unidades numa área de terreno de aproximadamente 630.000 m².
A primeira fase deverá avançar ainda em 2026, estando a conclusão da totalidade do projeto prevista para 2030. Todos os edifícios serão concebidos para obter a certificação BREEAM Excellent.
Joint venture aposta numa abordagem para apoiar os ocupantes
A estratégia da joint venture passa por combinar a experiência das três empresas no investimento e desenvolvimento imobiliário com equipas externas especializadas e uma relação direta com empresas nacionais e internacionais.
O objetivo é apoiar os ocupantes na consolidação, expansão ou reconfiguração das respetivas redes de distribuição na Península Ibérica.
Para Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS: "O segmento logístico e industrial continua a ser um dos exemplos mais evidentes de como, no setor imobiliário, a procura estrutural de longo prazo, a complexidade operacional e uma aplicação disciplinada de capital se podem conjugar para criar valor duradouro". O responsável acrescentou ainda "A Península Ibérica oferece um conjunto de oportunidades atrativas: as empresas estão a reavaliar as cadeias de abastecimento, a oferta de imóveis modernos de categoria A continua limitada nos principais corredores e Portugal assume uma relevância crescente na distribuição regional e transfronteiriça. Benavente é um local onde convergem as necessidades logísticas de Portugal, a sua base industrial e a conectividade internacional. Através da nossa parceria com a Davidson Kempner e a Magna, conseguimos conjugar capital institucional, capacidade de execução local e gestão proativa para transformar estas oportunidades em ativos modernos, flexíveis e sustentáveis que satisfaçam os requisitos dos ocupantes, dos financiadores e do capital de longo prazo."
Mario Moreno, CEO da Magna, afirmou: "As infraestruturas logísticas modernas exigem mais do que terrenos e capital. Exigem controlo técnico, garantia de entrega e edifícios concebidos em função da forma como os clientes irão operar no futuro. (...) A Magna já entregou mais de um milhão de m² de espaço logístico e industrial em Espanha e Portugal, incluindo mais de 800.000 m² de construção nova e mais de 200.000 m² de obras de adaptação. Aplicaremos o mesmo rigor no Benavente Prime Hub: configurações flexíveis das unidades, certificação BREEAM Excellent e um calendário de entrega que permita aos ocupantes planear as suas atividades".
José Salama, diretor de investimentos da Magna, concluiu: "Quando a experiência em promoção imobiliária e o capital institucional estão devidamente alinhados, acreditamos que a Península Ibérica oferece uma oportunidade significativa para a criação de valor a longo prazo".