O Grupo Pestana continua a diversificar o seu portfólio aumentando o investimento no imobiliário, que representou 30% dos resultados operacionais do grupo em 2021, num valor de 94 milhões de euros em receitas.
Depois de já estar presente com hotéis em 16 países, é no imobiliário que o Grupo Pestana quer agora apostar, conta o administrador José Roquette ao Expresso. O segmento representava 15% da atividade total do grupo em 2019, e duplicou para 30% em 2021 (ano com forte impacto da pandemia no turismo), atingindo os 94 milhões de euros.
«Estimamos que em 2022 o peso do imobiliário venha a ser 25%, em função da recuperação do peso da hotelaria, que deverá ganhar nova dinâmica», prevê o responsável. O imobiliário deverá representar nos próximos anos «entre 25% e um terço dos resultados globais».
Até porque «o facto de o imobiliário ter uma recuperação do capital mais rápida do que a área hoteleira — predominante nos nossos investimentos — vem trazer ainda maior solidez ao nosso balanço», explica.
Exemplo disso é o Hotel Madeira Palácio, que será reconvertido em habitação, dando origem ao Madeira Acqua Residences, com 181 apartamentos T1 a T4, entre os 94 e os 450 metros quadrados, e valores entre os 300.000 e os 1,5 milhões de euros. Terá serviços como limpeza e concierge.
O ativo foi comprado ao Millennium bcp em junho de 2021 por cerca de 45 milhões de euros, altura em que o grupo anunciou a sua reconversão num projeto de habitação.
Outro projeto imobiliário que o grupo tem em curso situa-se em Brejos da Carregueira, na zona da Comporta. Aqui serão criados 59 lotes para moradias, com áreas entre os 408 e os 1.210 metros quadrados, seguindo projeto de arquitetura do gabinete Something Imaginary e de Gonçalo Salazar de Sousa. Os preços rondam os 4.000 euros por metro quadrado.
Já as obras do Comporta Village Residences, na vila da Comporta, devem arrancar ainda durante o mês de março. Terá 75 unidades de alojamento com áreas de 100 metros quadrados, em média.
Mais a Sul, em Porto Covo, o grupo está a desenvolver o Porto Covo Village, projeto com 174 apartamentos turísticos. No Algarve, seguem as obras do Pestana Valley Carvoeiro, que terá 32 apartamentos até 97 metros quadrados e 44 moradias até 122 metros quadrados. Parte do projeto ficará concluída já este ano, e o restante em 2023.
Concluído está já o Oásis 21, um edifício residencial com 60 apartamentos na zona do Saldanha, em Lisboa. Entretanto, o Grupo Pestana tem em pipeline outros projetos de imobiliário turístico na zona da costa alentejana e no Algarve.
Além disso, a estratégia passa por ter uma construtora dentro do Grupo. José Roquette explica que «antecipámos há dois anos o aumento dos custos de construção e criámos uma construtora interna, o que nos permite hoje assegurar desde a conceção, a construção, fazer a gestão e dar a marca».