Os custos de construção e a demora no licenciamento continuam a limitar a oferta de habitação em Portugal, alerta a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). A posição surge na análise de setembro da rubrica Real Estate Intelligence, que a associação desenvolve com a Confidencial Imobiliário.
Os indicadores, com base em dados do INE e do Banco de Portugal, mostram que a construção e os licenciamentos estão a crescer, mas que os custos continuam a subir. Do lado da procura, as avaliações bancárias e o crédito à habitação mantêm-se em alta.
Em junho, os custos de construção de habitação nova subiram 7,2% em termos homólogos, mais 0,3 pontos percentuais do que no mês anterior. A mão de obra encareceu 8,0% e os materiais 6,5%. Face a maio, os materiais desceram 0,2% e a mão de obra subiu 1,5%.
A produção na construção cresceu 1,8% em julho, face ao mesmo mês do ano passado, com a engenharia civil a subir 2,9% e a construção de edifícios 1,1%. No segundo trimestre foram licenciados 11.834 fogos, mais 10,8%, e o número de fogos concluídos aumentou 11,6%. O número de edifícios licenciados caiu 7,1%.
Avaliação bancária sobe 14,7%
O valor mediano da avaliação bancária da habitação chegou aos 2.254 €/m² em agosto, mais 14,7% do que um ano antes e mais 0,6% do que em julho. Nos apartamentos, a subida homóloga foi de 17,0% e nas moradias de 12,6%. Em julho, a Península de Setúbal registou a maior valorização, de 20,4%.
O novo crédito à habitação somou 12.187 milhões de euros no primeiro semestre de 2026, mais 1.320 milhões de euros (+12%) do que no mesmo período de 2025. Em julho, a prestação média dos contratos de crédito à habitação subiu três euros, para 414 euros, e a taxa de juro implícita fixou-se em 3,135%. Nos contratos celebrados nos três meses anteriores, a prestação média chegou aos 731 euros, mais 15,1% do que um ano antes.
Para a APPII, tornar a habitação mais acessível exige ir além das medidas dirigidas à procura e atuar sobre as condições em que se produz habitação. A associação defende a redução dos custos de construção, a simplificação e aceleração do licenciamento e a redução do peso dos encargos fiscais e administrativos no preço final, para que seja possível “construir mais, mais depressa e a custos mais competitivos”.