De acordo com a JLL, encontram-se atualmente em construção 70 novos hotéis, com uma capacidade de 7.520 camas e conclusão prevista até 2028, das quais 60% vão corresponder a segmentos de luxo e metade se vão concentrar na AML.
Só em 2025 foram inauguradas 83 novas unidades hoteleiras, com 4.080 novas camas, e registaram-se transações no valor de 480 milhões de euros, com interesse de investidores em hotéis de 4 ou mais estrelas.
Os estabelecimentos de cinco estrelas concentraram aproximadamente um terço de todas as novas aberturas, atingindo o seu maior peso relativo na história recente do setor. Para além disto, também os hotéis de cinco estrelas registaram um aumento de 5% nas dormidas no ano passado.
Andreia Almeida, Head of Research da JLL Portugal, refere que Portugal se consolida como “um dos mercados hoteleiros mais dinâmicos e atrativos da Europa, impulsionado por uma forte procura internacional e uma clara aposta estratégica no segmento de alto valor acrescentado. Com 70 novos hotéis previstos até 2028 - e 60% das camas em unidades de segmentos de gama superior - o país está a reforçar o seu posicionamento no turismo premium. Esta mudança estrutural é apoiada tanto pelos fundamentos operacionais como pela crescente sofisticação e maturidade do mercado hoteleiro português.”
Taxa de ocupação nacional atinge 67,6%
Segundo o relatório Market 360º, este dinamismo é sustentado pela evolução positiva dos principais indicadores operacionais do setor.
A taxa de ocupação nacional atingiu 67,6%, com destaque para os principais destinos urbanos: Lisboa registou 73,5% e o Porto 69,3%. O preço médio por quarto (ADR) fixou-se nos 166 euros a nível nacional, subindo para 176 euros em Lisboa e 136 euros no Porto.
Também a receita por quarto disponível (RevPAR) apresentou crescimento, alcançando 112 euros em Portugal. Lisboa lidera com 129 euros, seguida do Porto com 94 euros
Um setor mais resiliente, maduro e diversificado
Em 2025, Portugal registou um recorde de 32,5 milhões de hóspedes, um aumento de 3% face ao ano anterior, confirmando a robustez estrutural do turismo. As dormidas atingiram igualmente um máximo histórico de 82,1 milhões (+2%).
A procura interna destacou-se como principal motor de crescimento, com uma subida de 5%, enquanto os mercados internacionais — responsáveis por 69% das dormidas — cresceram 1%.
Após o forte crescimento registado no período pós-pandemia, o setor entra agora numa fase de consolidação, mantendo níveis elevados de atividade e evidenciando maior maturidade.
Paralelamente, observa-se uma crescente diversificação geográfica da procura. Regiões como o Norte, a Península de Setúbal e o Alentejo ganham relevância, enquanto destinos consolidados como o Algarve têm vindo a reduzir a sazonalidade, registando níveis mais equilibrados ao longo do ano.