O Grupo Casais, a CREE Buildings e a First Properties anunciaram uma nova parceria estratégica com a B&B Hotels para promover a industrialização e acelerar o desenvolvimento hoteleiro na Península Ibérica.
Nesta joint venture, o Grupo Casais vai contribuir com a sua experiência em construção, a CREE Buildings com as suas soluções de construção industrializada, e a First Properties com as suas capacidades de promoção imobiliária e co-investimento, na qualidade de parceiro de capital e desenvolvimento da aliança, numa altura em que a B&B é um dos operadores hoteleiros que mais cresce na Europa.
Este acordo vai além do modelo tradicional de desenvolvimento de projetos individuais, tratando-se de uma abordagem escalável e repetível para a construção de hotéis. Com este modelo, os parceiros podem entregar infraestruturas mais rapidamente, com total previsibilidade de custos, qualidade consistente e pegada ambiental significativamente inferior. Em comunicado, as empresas explicam que “ao combinar a execução industrializada com o desenvolvimento imobiliário estruturado e o coinvestimento, o modelo reduz o risco de execução e encurta o tempo até à estabilização do ativo - oferecendo aos investidores institucionais um hotel gerador de rendimentos desde o momento da conclusão”.
5 hotéis semi-industrializados dão o exemplo
António Carlos Rodrigues, CEO do Grupo Casais, afirma que “nos últimos três anos, demonstrámos que a construção industrializada funciona no setor hoteleiro - em Portugal e em Espanha, com projetos reais e resultados concretos. Esta parceria é o próximo passo: passar da prova de conceito para uma plataforma capaz de operar em grande escala, com os parceiros certos em todas as áreas do projeto”.
Para já, cinco hotéis dão o exemplo e a confiança para a continuidade desta parceria. Já estão totalmente concluídos e foram construídos através do método de construção CREE.
Um deles é o B&B Guimarães, concluído em Portugal em 2023, com 95 quartos e 8.300 m² de área bruta, tendo a montagem estrutural sido concluída em apenas oito dias - o que permitiu uma entrega 40% mais rápida do que na construção convencional, uma redução de 60% na pegada de carbono e uma poupança de 33% em materiais.
O B&B Tres Cantos, em Madrid, abriu em 2024 com 120 quartos distribuídos por seis pisos e 4.500 m², montados em 14 dias - o que representou uma redução de 77% nas horas de trabalho no local e 60% menos emissões e resíduos. Recebeu o prémio Re:Think Hotel. Um terceiro projeto encontra-se numa fase avançada de preparação na Amadora, com outros hotéis nas fases finais de conclusão em Espanha.
Ludía Méndez-Bonito, CEO da B&B Hotels Espanha e Portugal, comenta que “enquanto líderes no setor hoteleiro, a nossa missão vai além de proporcionar experiências excecionais aos nossos hóspedes. Estamos empenhados em contribuir ativamente para um futuro mais sustentável para as gerações vindouras. Num mundo em que os recursos naturais são limitados e o impacto ambiental das atividades humanas é cada vez mais evidente, as empresas devem desempenhar um papel proativo na promoção de práticas responsáveis e sustentáveis. É por isso que, na B&B Hotels, estamos a adotar sistemas inovadores como o da CREE nos nossos projetos de construção”.
Por seu turno, Joanna Demkow-Bartlome, COO da CREE Buidlings, nota que “a verdadeira força desta parceria reside na vontade de todos os parceiros de colaborar, desafiar os modelos convencionais de execução e alinhar-se em torno de uma visão comum. Ao combinar o sistema patenteado de construção híbrido de madeira e betão da CREE Buildings com a experiência complementar dos nossos parceiros, criámos uma plataforma escalável para acelerar o desenvolvimento sustentável de hotéis em toda a Península Ibérica e além dela”.
No âmbito desta parceria, a First Properties será responsável pela angariação e estruturação do investimento, pelo coinvestimento juntamente com os seus parceiros e por transformar projetos hoteleiros greenfield, desde a aquisição do terreno até se tornarem ativos estabilizados e geradores de rendimento. A sua atuação deverá ultrapassar diretamente algumas barreiras que impedem o capital institucional de investir no desenvolvimento de hotéis greenfield: o risco na fase de construção, a imprevisibilidade dos custos e dos prazos e a conformidade com os critérios ESG. O modelo de construção industrializado oferece uma proposta mais clara, e os investidores podem financiar ou co-investir durante a construção e entrar num hotel totalmente operacional para gerar rendimentos desde a sua conclusão.
Leonard Boord, diretor da First Properties, aponta que “no que diz respeito ao capital institucional, o obstáculo ao investimento em hotéis de construção nova sempre foi o risco de construção e a incerteza quanto ao que se virá a possuir efetivamente no final. O nosso papel é eliminar ambos. Co-investimos juntamente com os nossos parceiros desde o início e entregamos um ativo estabilizado e gerador de rendimentos desde o primeiro dia - e a construção industrializada é o que torna essa promessa credível, com custos previsíveis, prazos previsíveis e um edifício concebido para manter o seu valor. Este é o modelo que pretendemos expandir por toda a Península Ibérica e para além dela”.